Mitä kannattaa selvittää ennen kuin vanha omakotitalo ostetaan remonttikohteeksi?

Vanha omakotitalo remonttikohteena voi olla hyvä tapa saada koti omiin tarpeisiin, kun rakennuksen lähtötilanne selvitetään ennen kauppaa. Käy kohde läpi rauhassa, tutustu korjaushistoriaan ja varmista, että mahdolliset jatkotutkimukset tehdään ennen kuin sitoudut remonttiin. Me autamme Rovaniemellä rakennuskonsultoinnissa jäsentämään havaintoja, suunnittelemaan korjauksia ja yhdistämään rakennustyöt sekä talotekniikan samaan kokonaisuuteen.

Vanha omakotitalo remonttikohteena alkaa asiakirjoista

Pyydä nähtäväksi rakennuksen piirustukset, rakennus- ja muutostöiden lupa-asiakirjat, huolto- ja korjaustiedot sekä mahdolliset tarkastusraportit. Asiakirjoista näet, mitä talossa on tehty ja vastaavatko tilaratkaisut suunnitelmia. Kiinteistön kaupassa kannattaa tutustua myös lainhuuto- ja rasitustodistukseen sekä kiinteistörekisteriotteeseen. KKV korostaa omakotitalon, tontin ja asiapapereiden huolellista tarkastamista ennen kaupantekoa.

Rovaniemellä rakennusvalvonnan arkistosta voi löytyä lupapäätöspiirustuksia sekä rakenne-, ilmanvaihto- ja vesi- ja viemäröintipiirustuksia. Ne antavat remontin suunnittelulle paremman lähtökohdan kuin pelkkä myyntiesite. Jos suunnittelet laajennusta, käyttötarkoituksen muutosta tai merkittävää korjausta, selvitä hankkeen luvanvaraisuus ajoissa Rovaniemen rakennusvalvonnasta.

Hyvä remonttisuunnitelma alkaa rakennuksen todellisesta lähtötilanteesta, ei pelkistä näkyvistä pinnoista.

Vanha omakotitalo remonttikohteena vaatii rakenteiden tutkimista

Tarkastele rakennusta kokonaisuutena: kattoa, julkisivua, sokkelia, alapohjaa, yläpohjaa, pesutiloja ja pihan kuivatusratkaisuja. Kiinnitä huomiota näkyviin kosteusjälkiin, pintojen poikkeamiin, ilman tunkkaisuuteen ja kohtiin, joihin et pääse tavallisella näytöllä. Myös ulkorakennukset, rajoihin liittyvät asiat ja tontin muodot kuuluvat ostajan ennakkoselvitykseen.

Kuntotarkastus antaa yleiskuvan rakennuksen kunnosta ja riskipaikoista, mutta tavallinen tarkastus tehdään pääosin rakenteita rikkomatta. Jos raportti nostaa esiin epäilyn esimerkiksi pesutilasta tai alapohjasta, lisätutkimus voi antaa korjaussuunnitteluun tarvittavat tiedot. KKV muistuttaa, että kuntotarkastus ei takaa piilevien virheiden puuttumista. Me voimme käydä löydökset läpi rakennuskonsultoinnissa ja auttaa päättämään, mihin selvityksiin kannattaa tarttua ensin.

Talotekniikka määrittää remontin järkevän järjestyksen

Selvitä lämmityksen, ilmanvaihdon, sähköjen sekä vesi- ja viemärijärjestelmien nykytila, tehdyt uusinnat ja käytettävissä olevat dokumentit. Tarkista myös, miten talon vesi- ja jätevesihuolto on järjestetty. Kun rakenteita avataan remontissa, talotekniikan tarpeet kannattaa sovittaa samoihin työvaiheisiin. Näin vältyt tilanteelta, jossa valmis pinta joudutaan avaamaan pian uudelleen.

Käytännön esimerkki on keittiö, jonka kalusteet näyttävät käyttökelpoisilta, mutta jonka taustalla sähkö- tai vesipisteiden sijainti ei palvele uutta suunnitelmaa. Silloin suunnittelemme ensin tilan käytön, tarvittavat rakenneavaukset ja talotekniikan muutokset. Teemme yhteistyötä Arktis LVI:n kanssa, joten putkityöt, ilmanvaihto ja rakennustyöt voidaan sovittaa samaan projektiin. Tutustu myös remontointipalveluihimme.

Vanha omakotitalo remonttikohteena hyötyy vaiheistetusta suunnitelmasta

Muodosta havainnoista kolmen vaiheen suunnitelma: ennen muuttoa tehtävät välttämättömät työt, lähivuosien korjaukset ja myöhemmin toteutettavat asumismukavuutta parantavat muutokset. Esimerkiksi jos kohteessa nousee esiin kolme suurta kokonaisuutta, kuten yläpohja, pesutilat ja lämmitysjärjestelmä, niiden keskinäinen järjestys ratkaisee paljon. Rakenteisiin ja kosteudenhallintaan liittyvät työt kannattaa suunnitella ennen pintojen viimeistelyä.

Meillä rakennuskonsultointi voi kohdistua koko remonttihankkeeseen tai yksittäiseen ratkaisuun, kuten rakenne-, materiaali- tai talotekniikkavalintoihin. Kun remontti käynnistyy, rakennusvalvontamme seuraa työvaiheita, dokumentoi havainnot ja varmistaa, että toteutus etenee suunnitelmien mukaisesti. Ota yhteyttä jo ennen kauppaa, jos haluat arvioida kohteen remontin lähtötilanteen asiantuntijan kanssa.