Taloyhtiön yhteistilojen remontti: miten porrashuoneet, varastot ja pesutilat suunnitellaan toimiviksi?

Taloyhtiön yhteistilojen remontti parantaa arkea, kun porrashuoneen, varastojen ja pesutilojen käyttö suunnitellaan samalla kertaa. Aloitamme hankkeen kartoittamalla, missä tiloissa kuljetaan, mitä siellä säilytetään ja mitkä kohdat hankaloittavat asukkaiden tai huollon työtä. Rovaniemen taloyhtiöissä remonttiin voidaan yhdistää yleisilmeen päivitys, toimivammat ratkaisut ja tarvittavat talotekniset muutokset.

Taloyhtiön yhteistilojen remontti alkaa tilojen käytön kartoituksesta

Porrashuone kertoo talosta heti sisään tullessa, mutta se on myös päivittäinen kulkureitti. Katsomme kulun sujuvuutta, valaistusta, opasteita, pintojen kulumista ja sisäänkäynnin yhteydessä tarvittavia ratkaisuja. Varastoissa taas ratkaisee säilytyksen selkeys: polkupyörille, lastenvaunuille ja kausitavaroille tarvitaan paikat, jotka eivät tuki kulkuväyliä. Pesutiloissa arvioimme tilan käytön, pintojen kunnon ja talotekniikan kokonaisuuden.

Hyvä kartoitus erottaa toisistaan pintojen uusimisen, tilajärjestelyn muutokset ja laajemmat korjaustarpeet. Esimerkiksi hämärä kellarikäytävä voi tarvita paremman valaistuksen ja opasteet, kun taas ahtaan pyörävaraston toimivuus voi parantua säilytysratkaisujen uudelleenjärjestelyllä. Jos yhteistiloissa halutaan parantaa kulkemista eri käyttäjien näkökulmasta, suunnittelun tueksi voi hyödyntää esteettömyyden itsearvioinnin ohjeita.

Toimivat yhteistilat syntyvät, kun tilojen käyttö, kulkureitit ja toteutus suunnitellaan yhtenä kokonaisuutena.

Taloyhtiön yhteistilojen remontti tekee arjesta sujuvampaa

Suunnittelemme tilat käyttötarkoitus edellä. Porrashuoneessa tämä tarkoittaa selkeitä kulkureittejä, helposti hahmotettavia opasteita ja materiaaleja, jotka sopivat tilan käyttöön. Varastossa ratkaisevat kulun turvallisuus, tavaroiden järjestys ja se, että huolto pääsee tarvittaviin kohtiin. Pesutiloissa suunnittelu yhdistää käytännölliset pinnat, kalusteet ja tilan vaatimat tekniset ratkaisut.

Taloyhtiön yhteistilat liittyvät usein samoihin kokonaisuuksiin kuin sisäänkäynnit, kellaritilat ja talotekniikka. Siksi selvitämme suunnitteluvaiheessa, mitä työvaiheita voidaan sovittaa samaan hankkeeseen. Toteutamme taloyhtiöiden saneerauksia ja yhdistämme tarvittaessa rakennustyöt sekä LVI-ratkaisut Arktis LVI:n kanssa. Tutustu myös remontointipalveluihimme, jos taloyhtiö suunnittelee laajempaa korjauskokonaisuutta.

Valmistelu pitää yhteistilaremontin hallinnassa

Hankkeen valmistelussa sovitaan tavoitteista, tilojen käytöstä työn aikana ja siitä, mitkä ratkaisut vaativat päätöksiä ennen toteutusta. Hallituksen ja isännöinnin kannattaa koota asukkailta havaintoja esimerkiksi varastojen riittävyydestä, pesutilojen käytöstä ja kulun ongelmakohdista. Korjaushankkeen suunnittelu auttaa vertailemaan toteutustapoja ennen päätöksentekoa, kuten Kiinteistöliitto korjaushankkeiden ohjeessaan kuvaa.

Me huolehdimme rakennushankkeissa suunnittelun koordinoinnista, toteutuksesta, projektinhallinnasta ja laadunvalvonnasta. Yhteistilojen remontissa tämä näkyy siinä, että sovimme työn rajauksesta ja etenemisestä ennen aloitusta sekä dokumentoimme projektin vaiheet. Kun taloyhtiö tarvitsee puolueetonta tukea hankkeen valmisteluun tai työmaan seurantaan, käytettävissä ovat myös rakennusvalvontapalvelumme.