Kellarin muuttaminen asuintilaksi Rovaniemellä: mitä pitää selvittää ennen remonttia?

Kellarin muuttaminen asuintilaksi Rovaniemellä voi tuoda kotiin toimivan työhuoneen, vierashuoneen tai lisätilaa arkeen, kun hankkeen edellytykset selvitetään ensin. Aloitamme kohteen nykytilasta: tutkimme käytettävissä olevat rakennustiedot, käymme läpi tilan käyttötavoitteen ja kokoamme suunnittelun kannalta olennaiset havainnot. Näin saat päätöksen tueksi realistisen kuvan siitä, miten kellaritila voidaan kehittää asumiseen sopivaksi.

Kellarin muuttaminen asuintilaksi alkaa luvasta ja lähtötiedoista

Kellaritilan muuttaminen varastosta, harrastetilasta tai muusta aputilasta asumiseen on yleensä käyttötarkoituksen olennainen muutos, joka edellyttää rakentamislupaa. Lupatarve ja hakemuksen liitteet ratkaisee Rovaniemen rakennusvalvonta hankekohtaisesti. Me autamme kokoamaan suunnittelun lähtötiedot ja sovimme työnjaosta jo alkuvaiheessa. Tutustu myös remontointipalveluihimme, kun tavoitteena on hallittu saneerauskokonaisuus.

Ennen suunnittelua tarvitsemme tiedon kellarin nykyisestä käytöstä, pohjapiirroksista, rakenteista ja talotekniikasta. Katsomme myös, onko tilassa riittävästi luonnonvaloa ja miten sisäänkäynti sekä kulku ylempiin tiloihin toimivat. Jos tavoitteena on erillinen asunto, tilan toimivuus arvioidaan laajempana kokonaisuutena kuin yhden uuden oleskeluhuoneen kohdalla. Selkeä lähtötilanne vähentää muutoksia kesken toteutuksen.

Kellaritilan onnistunut käyttötarkoituksen muutos perustuu tutkittuihin lähtötietoihin ja yhteensopiviin ratkaisuihin.

Kellarin muuttaminen asuintilaksi vaatii toimivat mitat ja päivänvalon

Asuinhuoneen on sovelluttava käyttötarkoitukseensa myös kooltaan ja kalustettavuudeltaan. Voimassa olevan asetuksen mukaan asuinhuoneen vähimmäisala on 7 m² ja pientalossa huonekorkeuden lähtökohta on 2,4 metriä. Enintään 20 % huonealasta voi olla tätä matalampaa, kun korkeus ei alita 2,2 metriä. Esimerkiksi 20 m²:n huoneessa matalampaa aluetta voi olla enintään 4 m². Säädös sisältää tarkemmat vaatimukset.

Ikkunat vaikuttavat sekä tilan viihtyisyyteen että toteutuskelpoisuuteen. Asuinhuoneen ikkunan valoaukon tulee olla vähintään yksi kymmenesosa huonealasta, joten 20 m²:n huoneessa tavoite on vähintään 2 m² valoaukkoa. Kellarin lattiataso suhteessa maanpintaan pitää arvioida samalla. Mittaamme tilan, tarkastamme ikkunapaikat ja selvitämme, voidaanko päivänvalo, näkymä ja kalustettavuus ratkaista suunnitelmassa toimivasti.

Kosteus, eristys ja ilmanvaihto ratkaisevat asumismukavuuden

Maanvastaisissa rakenteissa kosteus, lämpö ja ilmanvaihto muodostavat yhden kokonaisuuden. Siksi selvitämme ennen pintojen uusimista alapohjan, ulkoseinien, kuivatusratkaisujen ja mahdollisten vanhojen rakenteiden lähtökohdat. Rakenteiden on estettävä haitallinen kosteuden kulkeutuminen ja mahdollistettava kosteuden poistuminen ilman vaurioita. Kosteusteknisiä vaatimuksia sovelletaan suunnittelussa kohteen laajuuden ja ratkaisujen mukaan.

Eristysratkaisu vaikuttaa kellarin lämpötilaan, seinärakenteiden toimintaan ja huonetilan käytettävyyteen. Ilmanvaihto puolestaan mitoitetaan suunnitellun käytön, tilojen ja talotekniikan mukaan. Teemme yhteistyötä Arktis LVI:n kanssa, joten rakennustyöt, putkityöt, ilmanvaihto ja muut talotekniset ratkaisut voidaan sovittaa samaan projektiin. Näin vältät tilanteen, jossa valmiiseen tilaan joudutaan avaamaan uusia reittejä myöhemmin.

Poistuminen ja toteutus suunnitellaan ennen purkua

Asuintilasta pitää olla turvallinen poistumisjärjestely, ja suunnitelmassa arvioidaan myös palo-osastointi sekä kulkureitit. Kellarin sijainti, rakennuksen koko ja se, liittyykö tila nykyiseen asuntoon vai muodostuuko siitä oma kokonaisuus, vaikuttavat ratkaisuun. Käymme nämä kohdat läpi suunnitteluvaiheessa ja pidämme työvaiheet järjestyksessä. Rakennusvalvontamme tukee toteutusta, kun työ edellyttää seurantaa suunnitelmien ja määräysten mukaisesti.

Kun lähtötiedot, suunnitelmat ja lupapolku ovat selvillä, toteutamme kellariremontin vaiheittain. Dokumentoimme projektin etenemisen ja sovitamme materiaalivalinnat, rakenteet sekä talotekniikan yhteen ennen työn aloitusta. Saat yhdeltä kumppanilta suunnittelun koordinointia, toteutusta ja laadunvalvontaa. Rakennuskonsultointimme auttaa myös silloin, kun haluat ensin arvion hankkeen toteutuskelpoisuudesta.