Palokatkot ja palo-osastointi remontissa: mitä taloyhtiön ja rakennuttajan pitää tarkistaa?

Palokatkot ja palo-osastointi remontissa vaativat huolellista suunnittelua, koska pienikin putki-, kaapeli- tai kanavaläpivienti voi vaikuttaa osastoivan seinän tai välipohjan toimintaan. Me autamme Rovaniemellä toteutettavissa korjaushankkeissa pitämään suunnittelun, työvaiheet ja laadunvalvonnan samassa kokonaisuudessa, jotta piiloon jäävät ratkaisut käsitellään ennen viimeistelyä.

Palokatkot ja palo-osastointi remontissa suojaavat rakennuksen kokonaisuutta

Palo-osastointi rajaa rakennuksen tiloja rakenteilla, joiden tarkoitus on rajoittaa palon ja savun leviämistä. Osastoivassa seinässä, välipohjassa tai katossa kulkee usein putkia, sähköjohtoja, kaapeleita ja ilmanvaihtokanavia. Läpivienti ei saa olennaisesti heikentää rakenteen osastoivuutta. Vaatimus koskee myös korjaus- ja muutostöitä silloin, kun työn vaikutukset paloturvallisuuteen edellyttävät sitä. Tarkempi säädöspohja löytyy ympäristöministeriön paloturvallisuusasetuksesta.

Remontissa huomio kohdistuu usein kohtiin, jotka jäävät myöhemmin alaslasketun katon, koteloinnin, levytyksen tai muun pinnan taakse. Putkiremontti, sähköjen uusiminen ja tilamuutokset voivat avata tai lisätä läpivientejä useaan kohtaan. Kun osastointi ja palokatkot käsitellään jo suunnitteluvaiheessa, työmaa välttää tilanteen, jossa valmis pinta joudutaan avaamaan tarkastuksen tai täydennyksen vuoksi.

Palokatkojen laatu varmistetaan ennen kuin rakenteet peitetään.

Palokatkot ja palo-osastointi remontissa vaativat suunnitelman ennen purkua

Taloyhtiön korjaushankkeessa lähtötiedot kannattaa käydä läpi ennen purkutöitä: missä osastoivat rakenteet sijaitsevat, mitä tekniikkaa niiden läpi kulkee ja muuttuuko reitti remontissa. Samalla sovitaan, miten vanhat läpiviennit tarkastetaan ja miten uudet ratkaisut sovitetaan rakenteisiin. Jos kohteessa tehdään laajempaa saneerausta, yhdistämme rakennustyöt ja talotekniikan suunnittelun yhteistyössä Arktis LVI:n kanssa.

Yksinkertainen esimerkkitilanne havainnollistaa työn hallintaa. Jos porrashuoneen ja kellaritilan väliseen osastoivaan rakenteeseen tulee 12 läpivientiä, jokaiselle kohdalle tarvitaan selkeä sijainti, toteutustapa ja tarkastus ennen peittämistä. Sama toimintamalli palvelee myös pienempää hanketta, jossa uusitaan vain muutama putki tai kaapeli. Tutustu remontointipalveluihimme, kun suunnittelet saneerausta Rovaniemellä.

Dokumentointi tekee piiloon jäävästä työstä todennettavan

Palokatkojen dokumentointi kokoaa yhteen tiedon siitä, mitä rakennettiin, missä työ tehtiin ja milloin työvaihe tarkastettiin. Käytännössä aineistoon voidaan liittää kohdekohtaisia valokuvia, sijaintimerkintöjä, käytetyn ratkaisun tiedot ja työvaiheen hyväksyntä. Kun tiedot kerätään työn aikana, niitä ei tarvitse myöhemmin koota muistin tai valmiiden pintojen avaamisen varassa.

Dokumentointi palvelee taloyhtiötä myös seuraavassa korjauksessa. Huolto-, sähkö- ja LVI-työt sujuvat selkeämmin, kun rakenteiden sisällä olevista läpivienneistä jää tieto talteen. Jos suunnitelmaan tulee muutos kesken työn, kirjaamme muutoksen ennen kuin seuraava työvaihe peittää kohdan. Näin hankkeen asiakirjat vastaavat toteutunutta ratkaisua eivätkä vain alkuperäistä suunnitelmaa.

Rakennusvalvonta varmistaa palokatkot oikeassa työvaiheessa

Palokatkojen tarkastus kuuluu työmaan ajoitukseen: tarkastus tehdään silloin, kun ratkaisu näkyy vielä rakenteessa. Valvonnassa käymme läpi sovitut tarkastuspisteet, seuraamme suunnitelmien toteutumista ja dokumentoimme havainnot osana korjaushanketta. Tämä sopii erityisesti taloyhtiöiden saneerauksiin, joissa useat työvaiheet ja eri tekniikat kohtaavat samoissa rakenteissa. Lue lisää rakennusvalvonnastamme.

Arktis-Rakennus Oy toteuttaa remontteja, saneerauksia, rakennusvalvontaa ja rakennuskonsultointia Rovaniemellä. Kun hankkeessa on osastoivia rakenteita tai läpivientejä, käymme paloturvallisuuteen liittyvät suunnitelmat, toteutuksen rajaukset ja dokumentointitavan läpi osana projektin valmistelua. Rakennusluvan, pääsuunnittelijan ja viranomaisen edellyttämät ratkaisut riippuvat aina kohteen laajuudesta ja muutoksista, joten sovimme niiden käsittelystä hankekohtaisesti.